可操纵“摇号”读名校?假的第6集在线观看
2024-09-25 22:13:31
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     又是一年升学季,2023年广州“小升初”的变化主要有“民转公”、“新名校诞生”和“名校共享”等方面;对于有学位房购买需求的家长,需持续关注政策的变化,才能及时调整买房策略。
     今天学住君就来为大家详细解读这些新变化和各区学位房的新看点,以及探讨在新变化下学位房购买逻辑升级的问题。
     2021年,广州“民转公”进程开启,一部分民办名校选择与公办资源脱钩,另一部分选择转为公办,至2022年基本完成转制工作。
     自此,广州公办的名校学位得到大量补充,这将深远影响家长们未来的置业策略。
     在广州,很多家长会有“名校情结”,小学想进各区的第一梯队,中学想进省实、执信和华附等名校,这些老牌名校一直是家长们追逐的对象。
     随着教育公平的进一步体现,广州各区,尤其是外围区域,建设了不少以老牌名校托管的新名校,如南沙区的铁英学校、黄埔区的广大附中和增城区的执信中学等。
     预算只能买得起外围区域的家长,不妨先看看这份表格,对着新名校地段去看房!
     各区除了“民转公”和建设“新名校”外,还引进了不少省市优质学校,并开启“名校共享”模式。
     所谓“名校共享",即各区划出部分优质学校,其学位全部或部分面向全区摇号招生的做法。
     通过“名校共享”,使得部分预算吃紧,买不到好学位房的家庭,也有机会入读优质学校。
     (1)越秀区
     先说越秀区,越秀本来就是教育强区,这两年的变化主要有两个:一是育实转公,二是二中应元转公。
     这两所优质民办学校转为公办后,能为全区提供更多名校学位。
     图源:越秀区育才实验中学官微
     按2023年的最新招生政策,育实学位分配原则调整为按比例分配至各小学学区,二中应元维持原来的并入二中初中部不变。
     因此,在看学位房的时候,可多关注越秀区小升初电脑派位第4组、第8组、第9组,第10组和第11组等包含“二中”的组别。
     二手房方面,可以重点关注第4组对口的珠光小北御景、玥秀轩和颐和雅轩等优质小区。
     (2)荔湾区
     荔湾区近年义务教育政策的变化,利好最大的无疑是广钢新城,本来就是全省实阵容,去年真光实验的加入,让广钢的公办名校阵容强上加强,优质学位数量将暴增,很多业主本来就是奔着广钢的教育“潜力”来的。
     图源:真光中学实验校区官微
     单凭教育这点就不用担心广钢的流通性,近几年广钢的行情,大家有目共睹。
     二手可关注中海花湾壹号和中海锦观华庭等小区;新盘可留意保利越秀天启,当前均价5万左右,主推88平方2房~119平方4房。
     (3)天河区
     天河区近年义务教育变化的主要看点,是几大名校的“名校共享”,即清华附中、天河外国语和执信天河。
     图源:执信中学天河校区官网
     这几所名校里,有一个例外的是执信天河,每年初中招收的10个班中,有7个班面向牛奶厂地段招生。
     因此,学位目标为执信天河的家长,可重点留意牛奶厂板块。
     年奶厂的招商雍华府、金地天河公馆、华润天合和龙湖首开天宸原著这几个盘的产品均为“改善型住宅+别墅”,圈层较纯粹。
     小学自带“华阳”和“体育东”的光环,中学直升执信天河,未来教育的爆发力不可小觑。
     (4)海珠区
     海珠区这两年的小升初变化,最亮眼的肯定是六中珠江转公。
     图源:六中珠江中学官微
     按2023年的招生政策,海珠区第三实验小学可直升六中珠江万胜围校区,其服务地段主要包括雅郡花园、水蓝郡和江山国际等二手小区。
     雅郡花园的优点是小区面积大,花园保养好,共210栋住宅,包括4~12层的小高层(89~207平方)、220~280平方联排别墅、368平方独栋别墅;缺点是人车不分流,商圈配套不够成熟。
     水蓝郡(会展世界城)小区共有30栋12层小高层,户型覆盖85平方两房~333平方复式;优点是花园保养好,人车分流;缺点同样是商圈配套不够成熟,以及外墙墙砖会有剥落现象。
     这两个直升六中珠江的小区,近年涨幅较为明显,可重点关注。
     (5)黄埔区
     关于黄埔这,今天学住君重点说说“民转公”的“黄埔广附”和“二中苏元”这两所学校,往年成绩非常亮眼,师资自然就不用说了。
     图源:黄埔广附官微
     2023年,“黄埔广附”的招生地段发生了变化,万科城市之光获得了直升资格,这是一个重大利好;本来直升的万科金色悦府差点变摇号,经过业主“拉横幅”后,直升资格得以保留;随后,旁边的万科城市花园业主也闹了起来,能不能纳入直升范围,暂时还没有结果。
     “民转公”的另一所热门学校是二中苏元,从2023年的招生地段(上图)来看,它主要在黄埔区电脑派位第4组和第5组招生。
     保利罗兰国际(点击查看上期文章)、新福港鼎峰、五矿壹云台、万科山景园、万科培山园和万科樾山花园等组内的小区,均有一定机率摇中二中苏元。
     (6)南沙区
     最后说一说南沙区,最值得关注的是“名校共享”,南沙区全区可报名的名校数量达到7所之多。
     优选方案,当然是购买这7所名校服务地段的小区,毕竟这些学校会优先满足地段内的业主子女入学需求。
     如果预算够不上这些小区,或者已经购入其他小区,也可以通过“名校共享”的方式参加全区摇号,有一定机率能进入这7所名校。
     广州的升学政策一直在变,买房不易,买学位房更不容易。针对近两年广州小升初的几大变化,家长的买房逻辑必须升级。
     图源:摄图网
     首先,在购买学位房的时候,建议家长从长远的角度考虑,不仅是小学,还有初中,看保底学位是否能够满足需求,切勿等到小升初的时候才匆忙置换。
     其次,义务教育阶段实行的是“免试就近入学”政策,家长需要考虑上学的便利性。最理想的状态是学校就在小区内,或者楼盘配建有名牌中学冠名管理的学校,教学质量有保障。
     另外,近年广州学位房格局发生了很大的变化,“新名校”的不断诞生,让买不起中心区学位房的家庭,通过外围区域置业,也有同等的竞争机会,在集团内直升优质初中。
     最后,广州多个区已连续几年对热门中小学发出学位预警,如果有心仪的学校且学校招生地段明确的话,越早买房,学位的确定性越高。
     作者:房产避雷针

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